Demrea : construction de bâtiments basse-consommation en une semaine

Présentation

Le système constructif DEMREA est la solution Made in France pour ériger des bâtiments basse-consommation en une semaine, sans bétonner les sols et sans générer de déchet. Grâce à des panneaux et systèmes de connexion brevetés, les bâtiments DEMREA peuvent être démontés et remontés… ou demeurer plusieurs dizaines d'années, au gré des besoins !

Notre système constructif peut décarboner les projets de tous les bâtisseurs : particuliers, entreprises de construction, architectes, collectivités, entreprises privées… Les panneaux DEMREA peuvent bénéficier aux logements, aux bureaux, aux crèches et aux équipements de demain.

Fondateur(s)

L’équipe fondatrice est composée de quatre associés, aux profils complémentaires. Pascal Tomasi a plus de quarante années d’expérience dans le domaine de la construction et de la démolition. Hicham Zabili a pour sa part accumulé une vingtaine d’années d’expérience dans des bureaux d’études techniques et des cabinets d’architectes. Thomas Bastin a travaillé une dizaine d’années dans l’accompagnement de dirigeants d’entreprise, notamment au sein de Bpifrance. Et quant à moi, Issa Dia, je suis économiste de la construction depuis plus de vingt ans, et j’accompagne les promoteurs dans toutes les étapes de leurs projets de construction.

Positionnement

Nous offrons une alternative écologique et innovante aux matériaux de construction traditionnels. Notre système constructif est produit en hors-site, chez nos partenaires industriels français. Cela permet de supprimer les défauts et malfaçons des bâtiments, grâce à la qualité du contrôle industriel pratiqué en usine. Cela nous offre aussi l’opportunité de réduire nos coûts, de limiter la production de déchets et d’abaisser les émissions de CO2, tout en accélérant nos délais de production.

Notre système constructif est ensuite livré en 2D (panneaux manuportables de 45kg maximum) pour un assemblage final sur le lieu du chantier. Par rapport aux modules 3D, nous pouvons ainsi éviter les convois exceptionnels, les camions-grues et autres engins de levage, sources de nuisance pour le voisinage (bruit, poussière, blocage routier…) et de risques pour le bâtiment (petits chocs au moment du dépôt des modules, marques et dégâts…).

D’autre part, nous utilisons des matériaux biosourcés et recyclables, qui respectent en avance de phase les réglementations les plus strictes des constructions fixées pour 2031, pour ne produire aucun déchet ni en phase de construction et ni en phase de démolition. Notre système breveté de connexion permet un montage et un démontage extrêmement rapide et sécurisé des bâtiments. Nos fondations sur pieux vissés n’artificialisent pas définitivement les sols, contrairement aux chappes béton, et permettent de mieux résister aux risques de retraits-gonflements des sols argileux.

Enfin, nous cherchons à maximiser notre impact social. Ainsi, nos partenaires industriels forment un tissu de PME françaises, présentes dans de nombreux territoires ruraux. Et nous avons à coeur de développer le travail pénitentiaire pour offrir de meilleures perspectives de réinsertion aux détenus grâce à l’acquisition de compétences et de savoir-faire.

Business model

Nous avons signé plusieurs partenariats avec des industriels français afin de multiplier les actions de coopérations locales, au plus près des besoins de nos clients. Comme dans de nombreuses activités industrielles, la majorité de nos coûts proviennent du prix de nos composants et de nos process de production. A ces coûts, nous ajoutons une marge à chaque vente pour nous permettre de développer nos projets de R&D et continuer d’innover en fonction des besoins de la construction écologique. Nous affichons des prix en lien avec ceux pratiqués par le marché pour être extrêmement compétitif au vu de nos produits innovants et respectueux de l’environnement.

Traction

Nous avons réalisé notre première vente en décembre 2024, dans la région de Châteauroux, pour un centre de formation dédié au secteur aéronautique. Nous avons également réalisé une première vente sur le marché des particuliers dans le Pas-de-Calais pour un logement à destination locative. Le chiffre d’affaires atteint déjà plusieurs centaines de milliers d’euros et nous espérons voir ce chiffre croître prochainement avec les discussions que nous menons actuellement avec d’autres clients potentiels.

Montant recherché

Nous cherchons à lever une somme comprise entre 700 000 euros et 1 million d’euros. Ces sommes vont nous permettre de financer de nouvelles études et d’obtenir de nouvelles certifications (ATEX cas A du CSTB) afin de renforcer notre crédit et d’élargir l’étendue des possibles pour notre système constructif : bâtiments à étages, bâtiments pouvant anticiper la montée des eaux sur des terrains en zones inondables… Nous allons aussi pouvoir renforcer notre équipe avec le recrutement de certains profils comme des commerciaux et des architectes. Certaines campagnes de communication vont également être nécessaire pour faire connaître notre offre innovante au plus grand nombre. Enfin, nous réfléchissons à l’opportunité de nous lancer à l’international, ce qui réclame des fonds pour des études de prospection et la mise en place de partenariats locaux.

Valorisation

Notre valorisation pré-money a été fixée entre 5 et 6 millions d’euros. Celle-ci a été fixée à la suite de négociations avec le responsable d’une plateforme d’investissement qui nous accompagne pour notre levée de fonds : Place Quatorze. La valeur des brevets de DEMREA, les premières ventes et marques d’intérêt, l’absence de créances et les résultats positifs de nombreuses études techniques validant notre concept nous ont permis de fixer cette valorisation.

Notre prochaine étape consiste à augmenter nos ventes et à accélérer le développement de notre déploiement en France et à l’international.

Message aux investisseurs

Nous sommes convaincus de proposer une formidable opportunité d’investissement aujourd’hui. Notre produit est innovant et protégé par un brevet. Il commence déjà à convaincre des clients dans des secteurs variés. La traction commerciale s’enclanche et pourrait exploser dans les prochains mois, à la suite de la présentation de nos premiers chantiers. Enfin, notre modèle financier est sain, avec des niveaux de marge pouvant assurer un développement offensif et ambitieux.
Plusieurs promoteurs d’Île-de-France ont signé avec nous une lettre d’intention en vue de relations commerciales. Notre levée de fonds pourrait ainsi nous permettre de lever les conditions suspensives énoncées, comme l’obtention d’un ATEX, pour nous permettre de générer un chiffre d’affaires de plusieurs centaines de milliers d’euros avec ces acteurs reconnus.
C’est donc le moment opportun de rejoindre l’aventure d’une équipe motivée et compétente, capable de se dépasser pour atteindre ses objectifs. A la clé, un formidable retour sur investissement pour les audacieux qui sauront monter dans le train avant son accélération à venir.