Présentation

Créée en 1997 à l’initiative de SOFIDY et de professionnels de l’immobilier, SELECTIRENTE a été introduite en Bourse en octobre 2006 et a adopté le statut SIIC au 1^er janvier 2007. SELECTIRENTE se positionne comme une des rares foncières spécialisées dans l’immobilier de murs de commerces de proximité cotée en Europe.

SELECTIRENTE est gérée par SELECTIRENTE GESTION, gérant et associé commandité, qui elle-même s’appuie sur le savoir-faire et les compétences du prestataire de services SOFIDY (société faisant partie des activités immobilières du groupe Tikehau Capital) en matière d’asset management, de property management et d’exécution des programmes d’investissement, d’arbitrage et de financement.

Dotée d’un portefeuille immobilier de près de 580 M€ situé à plus de 60% dans Paris intra-muros, la Société a pour volonté stratégique le développement et la valorisation de son patrimoine commercial de centre-ville dans les métropoles françaises et européennes les plus dynamiques.

Spécificités et atouts

Comme évoqué, SELECTIRENTE est à ce jour l'une des seules foncières européennes cotées spécialisées dans les murs de commerces de proximité, et même la seule à Paris. Ces dernières années, elle a fait évoluer son modèle vers une stratégie de croissance duale, avec 2 axes principaux. Le premier axe de développement reste centré à titre principal sur le commerce de centre-ville de métropoles, savoir-faire historique de SELECTIRENTE. Cet axe est accompagné d’une seconde stratégie plus opportuniste et créatrice de valeur, centrée sur le phénomène de métropolisation. En termes de patrimoine, SELECTIRENTE est implantée essentiellement à Paris (environ 60% des actifs) et en petite couronne, mais aussi dans de nombreuses grandes métropoles françaises, dans tous les cas dans les hypercentres et sur des axes drainant un important flux de passants.

Que faut-il retenir ?

SELECTIRENTE a publié ses comptes du premier trimestre le 30 avril dernier. Ceux-ci ont été marqués par une hausse de 3,4% des loyers à périmètre constant en rythme annuel. En parallèle, la Société a encore fait état d'un TOF (taux d'occupation financier) moyen élevé, à 95,2%, et a annoncé la proposition du versement d'un dividende de 4 € par action au titre de l'exercice clos, ce qui représente une augmentation de 5,2% par rapport au coupon versé au titre de 2022.

Stratégie et perspectives

Dans un environnement de marché qui n'est pas encore stabilisé, SELECTIRENTE entend 1) poursuivre sa politique d'arbitrage visant au recentrage stratégique de son patrimoine, 2) préserver la solidité de sa structure financière et ainsi maîtriser son niveau d'endettement à 40 % maximum et 3) saisir les opportunités qui pourraient se présenter dans l'environnement de marché actuel. A cet égard, la Société annoncera prochainement l'acquisition d'un actif situé rue de Rivoli (Ier arrondissement de Paris) pour un prix de revient de 2,9 M€.

La Société, qui s'attache à créer de la valeur sur le long terme, maintiendra une gestion immobilière dynamique et rigoureuse, tout en renforçant sa présence dans les principales métropoles françaises, à Paris et en région parisienne.

Selectirente : la seule foncière cotée spécialisée dans les murs de commerce de proximité

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